Տնտեսություն 17:37 05/02/2024 Հայաստան

Մեծ վտանգ կա, որ անշարժ գույքի ոլորտը 2024 թ.-ին կոլապսի ենթարկվի. Աղասի Թավադյանը՝ բնակարանների առքուվաճառքի 30% կրճատման մասին

Կադաստրի կոմիտեի հրապարակած 2023 թ.-ի անաշարժ գույքի շուկայի վերլուծությունից պարզվում է, որ Հայաստանում առքուվաճառքի 50.059 գործարք է կատարվել։ Այն նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 5.4%-ով։  Բնակարանների առքուվաճառքի առավելագույն ցուցանիշն արձանագրվել է 2021 թվականին, երբ գործարքների թիվը հասել էր 56.044-ի։

2023 թվականին անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքների առավել բարձր տոկոսաչափը՝ 27.0 %, գրանցվել է Երնան քաղաքում, իսկ առավել ցածրը՝ 19 %՝ Վայոց Ձորի մարզում:

Հատկանշական է, որ  նախորդ տարի Երևանում անշարժ գույքի հետ գործարքների թվի նվազումն տոկոսային հարաբերակցությամբ ամենաբարձրն է եղել՝ 13513՝  նախորդ տարվա 17734-ի դիմաց, որը 23.8%-ով նվազել է։ Սակայն վիճակագրական տվյալներից պարզ է դառնում, որ մայրաքաղաքում զուտ մասնավոր բնակարանների առքուվաճառքի թիվը նվազել է 29.6%-ով ։

Անշարժ գույքի շուկայում արձանագրված վերջին միտումների շուրջ Panorama.am-ը զրուցեց տնտեսագետ, Tvyal.com հարթակի ղեկավար Աղասի Թավադյանի հետ։

«Այս ամենը շատ մտահոգիչ է, քանի որ ՀՀ-ի ներդրումներն հիմնականում ուղղվել են անշարժ գույքի մեջ։ 2022 թվականից բավականին մեծ քանակությամբ դրամական միջոցներ և կապիտալ է արտահոսել ՌԴ-ից Հայաստան, որը հիմնականում ներդրվել  է շինարարության մեջ, քնաի որ բանկային ալորտի հիմնական շահն այնտեղ է՝ կապված եկամտահարկի վերադարձի օրենքի կիրառման հետ։

Բավականին մեծ քանակությամբ շինություններ են կառուցվել Երևանում՝ այն հուսով և ակնկալիքով, որ վերջին երկու տարիների արձանագրված տնտեսական աճը, Ռուսաստանից կապիտալի և աշխատողների ներհոսքը շարունակվելու է, որը շատ նաիվ մտածելակերպ է։

Որոշ նախանշաններ կան, որ 2024 թվականին այս շուկան կարող է փլուզվել։ Նշեմ որ այս պահին այն շենքերը, որոնք կառուցվել էին Երևան քաղաքում, մասնավորապես կենտրոնում՝ 3000-4000 դոլար արժեն։ 2023 թվականի ամռանը մեկ սենյականոց բնակարանի վարձակալությունը Երևանի կենտրոնում ավելի թանկ է եղել, քան Մոսկվայում։ Երանում եղել է 1000 դոլար, Մոսկվայում 800 դոլար, որը խոսում էր այն մասին, որ որոշակի անհամաչափություն կար։ Այս պահին Երևանի կենտրոնում բնակարանի գինը հասել է 700 դոլարի։

Բայց մեր տնտեսության համար արդեն կան բացասական նախանշաններ, դրանցից մեկն այն է, որ ՏՏ ոլորտում աշխատատեղերի աճ արդեն չկա։ Այստեղ պետք է արաձանագրենք մի հանգամանք, որ ՌԴ-ից եկածները հիմնականում գնում էին ՏՏ ոլորտ, և այնտեղ արդեն աճը կանգնեց, իսկ վերջին երկու տարվա ընթացքում մոտ երկու անգամ ավելացել էր այդ ոլորտում աշխատողների քանակը։

Մյուս կողմից էլ, երբ հանրապետության աշխատատեղերի մոտ 70 %-ը Երևանում է և  ՀՆԱ-ի 60%-ից ավելին այստեղ է ստեղծվում, Հայաստան եկած այդ շինարարության կապիտալը հիմնականում Երևանում է դրվել՝ մայրաքաղաքում 2023 թվականին 2022թ-ի համեմատ բնակարանների գնման գործարքները մոտ 30 %-ով կրճատվել է։  Այս փաստը և այն, որ Երևանի կենտրոնում նորակառույցների գինը 3000-4000 դոլար է 1ք/մ-ի դիմաց, իսկ միջին աշխատավարձն Երևանում մոտ 300 հազար դրամ է, ապա շատ քիչ մարդիկ կգտնվեն, որոնք գնողունակ կլինեն այդ տները ձեռք բերելու համար։ Դրանք հիմնականում վաճառվում և ձեռք են բերվում բանկերի կողմից, որպեսզի եկամտահարկի վերադարձից օգտվեն։

Սա շատ-շատ վտանգավոր է, քանի որ մեր նրեդրումների մեծ մասը գնացել է դեպի անշարժ գույք, ավելին, կառավարությունն էլ արագ շահույթ ակնկալելով, նույնպես մեծ քանակությամբ գումարներ է ներդրել այս ոլորտում։

Այս պայմաններում մեծ վտանգ կա, որ այս ոլորտը 2024 թվականին կոլապսի ենթարկվի, ինչը խիստ բացասական կլինի մեր տնտեսության համար։

Կառավարությունն ունի մեծ ռեսուրսներ շուկայում դրամական միջոցները և հակաբյուջետային ոլորտը կառավարելու համար և  խորհուրդ կտայի եկամտահարկի վերադրաձը տալ այն կազմակերպություններին, որոնք նոր,արդի տեխնոլոգիաներով կազմակերպություններ կհամաձայնեն ստեղծել Հայաստանի Հանրապետությունում, որպեսզի արտադրության ոլորտն էլ զարգանա, ոչ միայն բանկարանաշինության։

Հիշեցնեմ, որ մինչև 2021 թվականն ամենամեծ տնտեսական աճը Հայաստանում եղել էր 2005-08 թթ.-ին, երբ կրկին շինարարության ծավալները շատ մեծ էին, որը դրական չէր ՀՀ-ի համար»,-ասաց Աղասի Թավադյանը։


 



Աղբյուր` Panorama.am
Share |

Լրահոս

17:52
Ալիևն ու Էրդողանը քննարկել են Բաքվի և Երևանի միջև հարաբերությունների կարգավորման գործընթացը
Այսօր Թուրքիայի նախագահ Ռեջեփ Թայիփ Էրդողանը զանգահարել է Ադրբեջանի նախագահ Իլհամ Ալիևին՝ շնորհավորելու նրան ծննդյան օրվա առիթով։...
Աղբյուր` Panorama.am
17:46
Որտեղ նայում եմ՝ ՔՊ-ականներդ ամեն մեկդ մի կոռուպցիայի սկանդալի ասս եք, 50 մլն դրամն էլ էդտեղ եք դմփցրել. Զարոկյան
«Ծանոթ դեմքերից է։ «Հետք»-ի կոռուպցիայի սկանդալի աստղերից է, իր հարևանի անունով Աբովյանում ֆուտբոլի դաշտ են սարքել 50 մլն...
Աղբյուր` Panorama.am
17:41
Օրեր առաջ Վիլնյուսի փողոցում մեքենան այրած երիտասարդին գտել են
Դեկտեմբերի 16-ի գիշերը՝ ժամը 1.55-ին, ՆԳՆ ոստիկանության օպերատիվ կառավարման կենտրոն զանգահարած քաղաքացին հայտնել էր, որ Վիլնյուսի փողոցի...
Աղբյուր` Panorama.am
17:34
Ճոճկանի տներից մեկի նկուղում հայտնաբերվել են 12 կգ-ից ավելի կանեփանման զանգված և ցողուններ
Քրեական ոստիկանության Լոռու մարզային վարչությունում հետախուզման մեջ գտնվող տղամարդու գտնվելու վայրի վերաբերյալ օպերատիվ տեղեկություններ էին...
Աղբյուր` Panorama.am
17:31
«Հանդիսատեսի համակրանք» անվանակարգում հաղթել է ծանրամարտի աշխարհի չեմպիոն Վարազդատ Լալայանը
«Սպորտի ոլորտում տարվա լավագույններ» մրցույթի «Հանդիսատեսի համակրանք» անվանակարգի առցանց քվեարկության արդյունքներով...
Աղբյուր` Panorama.am
17:16
Սարքել են իրենց հոր դուքանը, ինչ ուզեն կանեն, անհեթեթ որոշում է. Կարեն Չիլինգարյանը՝ աղբահանությունն ըստ բնակմակերեսի գանձելու որոշման մասին
Երևանի ավագանին այսօրվա նիստում որոշում ընդունեց, ըստ որի, երևանցիներն աղբահանության դիմաց 2025 թվականից ոչ թե մեկ անձի հաշվարկով են վճարելու,...
Աղբյուր` Panorama.am
17:11
Սևանա լճում և ափամերձ տարածքներում իրականացվել է ուժեղացված ծառայություն
Ջրային պարեկային ծառայությունը Էկոպարեկային ծառայության հետ համատեղ դեկտեմբերի 23-ին Սևանա լճում և Նորատուս բնակավայրի վարչական տարածքում...
Աղբյուր` Panorama.am
17:01
Ռուբեն Հայրապետյանի նկատմամբ իրականացվել է ոչ թե քրեական, այլ քաղաքական հետապնդում. Պաշտպան
«Շարունակվում է ԱԺ նախկին պատգամավոր, Հայաստանի ֆուտբոլի ֆեդերացիայի նախկին նախագահ Ռուբեն Հայրապետյանի և նրա ընտանիքի անդամներ նկատմամբ...
Աղբյուր` Panorama.am
17:00
Էյֆելյան աշտարակից զբոսաշրջիկները տարհանվել են վերելակում բռնկված հրդեհի մասին լուրերից հետո
Այսօր շուրջ 1200 զբոսաշրջիկ է տարհանվել  Էյֆելյան աշտարակից առաջին և երկրորդ հարկերի միջև վերելակի հորաններից մեկում բռնկված հրդեհի մասին...
Աղբյուր` Panorama.am
16:38
Պարգևավճարների աճ, կապիտալ ծախսերի նվազում և չիրականացվող ծրագրեր՝ Երևանի պատկերը 2025թ.-ին. «ԼՈՒՅՍ»
«ԼՈՒՅՍ» հիմնադրամը վերլուծել է Երևան քաղաքի 2025թ. բյուջեն։ • 2025թ. բյուջեի եկամուտների հարցում քաղաքային իշխանությունները...
Աղբյուր` Panorama.am
16:18
Ողբերգական վթար. բախվել են «Honda»-ն և «Opel»-ը, կա երկու զnh
Այսօր ժամը 14:00-ին Կոտայքի մարզային փրկարարական վարչության ճգնաժամային կառավարման կենտրոն տեղեկություն է ստացվել, որ Գառնի գյուղի սկզբնամասում...
Աղբյուր` Panorama.am
16:12
«Կարմիր կետագծերի» թանկացման որոշումն անցկացնելու հարցում ՔՊ-ին աջակցած Գրիգոր Հարությունյանը վայր է դրել մանդատը
««Կարմիր կետագծերի» անցկացման որոշումն ի՞նչ մեծ խաղադրույքներ, կարևորություն էր ներկայացնում, որ մեկ ձեռնպահ քվեարկած ավագանու...
Աղբյուր` Panorama.am
16:10
Հայաստանի՝ 2024-ի լավագույն մարզիկները
ՀՀ կրթության, գիտության, մշակույթի և սպորտի նախարարությունն անցկացրել է «Սպորտի ոլորտում տարվա լավագույնների ընտրություն» մրցույթը,...
Աղբյուր` Panorama.am
16:01
«Մարդկությունը չի ստեղծել նման ժավել, որով կարելի է մարքել Նիկոլի այդ խարանը». Աշոտյան
«Ակնհայտ է, որ Նիկոլ Փաշինյանը նպատակ ունի կարճաժամկետ առումով նախընտրական շեմին մաքրել իրեն ամենամեծ մեղքերից, մեկը Արցախի հանձնում է,...
Աղբյուր` Panorama.am
15:36
Team-ի նորագույն NGN ցանցը հասանելի է Վայոց ձորում և Արմավիրում
Team Telecom Armenia-ն հայտարարում է տարածաշրջանում եզակի օպտիկամանրաթելային NGN ցանցի ծածկույթի ընդլայնման մասին՝ ներառելով Վայոց ձորի և...
Աղբյուր` Panorama.am
15:26
Դուք այսօր առավել ջանք ու եռանդ պիտի ներդնեք ձեր ծառայության մեջ. Մակար Սրբազանը՝ նորընծա սարկավագներին
Այսօր Հայաստանյայց Առաքելական Սուրբ Եկեղեցին տոնախմբել է Սուրբ Ստեփանոս Նախավկայի հիշատակության օրը, որը նաև Եկեղեցու անդաստանում ծառայող...
Աղբյուր` Panorama.am
15:17
Ադրբեջանական կողմը հենց այդ լրջագույն մտավախությամբ շարունակ ձգձգում էր գործընթացը. Գևորգ Դանիելյան
«Միանշանակ է եղել այն առանցքային հիմնադրույթը, որ Արցախը ոչ թե վերադարձվում է նախկին կարգավիճակին, այլ պահպանվում է ստատուս-քվո, որի պարագայում կազմակերպվում է նոր հանրաքվե»
Աղբյուր` Panorama.am
15:12
Սանկտ Պետերբուրգում Պուտին-Փաշինյան առանձին հանդիպում նախատեսված չէ.Պեսկով
Սանկտ Պետերբուրգ մեկնող ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինի գրաֆիկում Հայաստանի վարչապետ Նիկոլ Փաշինյանի հետ առանձին հանդիպում չկա։ Այդուհանդերձ, երկու...
Աղբյուր` Panorama.am
15:00
Եկամտային հարկի վերադարձի դիմումները 2025 թվականին քաղաքացիները կարող են ներկայացնել հունվարի 15-ից
Պետական եկամուտների կոմիտեն եկամտային հարկի վերադարձից օգտվող քաղաքացիներին հիշեցնում է, որ հարկային պարտավորությունների հաշվառման նոր՝ անձնական...
Աղբյուր` Panorama.am
14:58
«Հանրային ձայն»ի նախկին անդամ Գրիգոր Հարությունյանն իր մասնակցությամբ օգնեց ՔՊ-ին ընդունել «կարմիր գծերի» մասին որոշումը
«Լյուստրացիա տեղի կունենա, ով քվեարկի այս նախագծին, առնվազն իշխանության կողմնակից է»,-«կարմիր գծերի» թանկացում ենթադրող...
Աղբյուր` Panorama.am
14:28
Մեր երկրին նորմալ ղեկավար է պետք, էլ ոչ մի ուրիշ բան պետք չէ. Քաղաքացիները՝ աշխատաժամանակի կրճատման մասին
«Այս կառավարությունն ինչ անում է, մեր ժողովրդի դեմ է։ Ժողովուրդը պետք է աշխատի, ոչ թե տունը նստի ու նայի ՔՊ-ականների խոսակցությունները»
Աղբյուր` Panorama.am
14:14
Երևանում մանկապարտեզի պահակը հենց մանկապարտեզի բակում ծեծել է 9-ամյա տղայի
Դեպքի մանրամասները Aravot.am-ին պատմել է ծեծի ենթարկված երեխայի մայրը՝ Թամարա Սարգսյանը
Աղբյուր` Panorama.am
14:01
Պուտինը Փաշինյանի գլխավորությամբ կմասնակցի Եվրասիական տնտեսական բարձրագույն խորհրդի նիստին
ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինը մեկնում է Սանկտ Պետերբուրգ, որտեղ առաջիկա օրերին հանդիպումներ կունենա ԱՊՀ երկրների ղեկավարների հետ։ ՏԱՍՍ-ի...
Աղբյուր` Panorama.am
13:58
Արմինե Օհանյան. Կրթությունից ողջ օրը խոսող մարդը, առնվազն, անկիրթ ու անդաստիարակ պետք է լինի, որ հավակնի հանրությանը կրթել և իր ընդդիմախոսների «միջից տգիտությունն արմատախիլ անել»
«Հրապարակ»-ի խմբագիր Արմինե Օհանյանը գրում է. «Իշխանական զույգը որոշել է իրենով լցնել երկրում առկա ողջ վակուումը և մի բան...
Աղբյուր` Panorama.am
13:53
Հավատացեք, ամբողջ աղբը ես չեմ Երևան քաղաքով թափել. Փոխքաղաքապետ Լևոն Հովհաննիսյան
«Մեր մոտ աղբահանության վճարը գանձվում էր բնակարանում մարդկանց  փաստացի ապրելով և այդ տվյալները տալիս էին...
Աղբյուր` Panorama.am
13:20
Հուշարձանի կարգավիճակ են ստացել 15 պատմամշակութային կառույցներ
ՀՀ ԿԳՄՍ նախարարության փորձագիտական հանձնաժողովի ընթացիկ տարվա հինգերորդ նիստին հուշարձանի կարգավիճակ են ստացել Երևան քաղաքում և հանրապետության...
Աղբյուր` Panorama.am
13:13
ՌԴ ԱԳՆ-ն հաստատել է Միջերկրական ծովում ռուսական բեռնատար նավի խորտակման դեպքը, կան անհայտ կորածներ
Ռուսական «Ուրսա մայոր» բեռնատար նավը խորտակվել է Միջերկրական ծովում, հայտնել է ՌԴ ԱԳՆ իրավիճակային ճգնաժամային կենտրոնի վարչությունը...
Աղբյուր` Panorama.am
13:03
Դեկտեմբերի 26-28-ի ցերեկը աստիճանաբար կնվազի
Երևանում դեկտեմբերի 24-ի ցերեկը, 25-26-ին սպասվում է առանց տեղումների եղանակ։ Դեկտեմբերի 27-ի ցերեկը, 28-ին և 29-ի գիշերը սպասվում են տեղումներ։...
Աղբյուր` Panorama.am
12:50
Եթե ինձ հետ բանավիճելու բան չունեք, ուրեմն գնացեք Ձեր թոշակին և/կամ դատերին. Փաշինյանը՝ նախկին նախագահներին
«Նախկին նախագահներն ասում են, թե ինձ հետ բանավիճելու բան չունեն, բայց վեց տարի է բանավիճում են ինձ հետ, հեռակա՝ «ապահով...
Աղբյուր` Panorama.am

Տեսանյութեր

Գիշեր-ցերեկ կաշխատենք, միայն առաջվա Հայաստանում ապրենք. Քաղաքացիները՝ աշխատաժամանակի կրճատման մասին
14:54 24/12/2024

Գիշեր-ցերեկ կաշխատենք, միայն առաջվա Հայաստանում ապրենք. Քաղաքացիները՝ աշխատաժամանակի կրճատման մասին

Հետևեք մեզ և ծանոթացեք թարմ լուրերին!

Ամենից շատ կարդացված նյութեր

{"core.blocks.header.spell_message1":"\u0546\u0577\u057e\u0561\u056e \u057d\u056d\u0561\u056c\u0568` ","core.blocks.header.spell_message2":"\u0548\u0582\u0572\u0561\u0580\u056f\u0565\u055e\u056c \u0570\u0561\u0572\u0578\u0580\u0564\u0561\u0563\u0580\u0578\u0582\u0569\u0575\u0578\u0582\u0576 \u057d\u056d\u0561\u056c\u056b \u0574\u0561\u057d\u056b\u0576:"}