Экономика 16:21 11/04/2023 Армения

Какая ситуация на рынке недвижимости в Ереване?

Российско-украинский конфликт, который начался в феврале 2022 года, оказал большое влияние также на рынок недвижимости Армении в связи с потоком россиян в РА. Цены на аренду квартир рекордно выросли.

Однако, как отмечают специалисты, в последний период на рынке недвижимости цены на аренду снизились, поскольку поток россиян сократился, а большая часть – уже уехали из Армении.

Директор агентства недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян в беседе с корреспондентом Panorama.am отметил, что, начиная с января цены на аренду квартир сократились на 40%, однако в любом случае пока продолжают оставаться на высоком уровне: пока цены не вернулись к уровню 2021 года.

По его словам, цены на аренду различаются: сегодня в административном районе Еревана Кентрон цена за аренду однокомнатной квартиры начинается с 250 тысяч дамов, в Арабкире – 200 тысяч драмов. Что касается окраин города, то здесь цены на аренду начинаются от 120-150 тысяч драмов.

На рынке купли-продажи недвижимости противоположная тенденция. Хотя здесь ситуация стабильная, однако, после повышения цен в прошлом году цены сохраняются. В административном районе Еревана Кентрон цена за однокомнатную квартиру начинается с 80 тысяч долларов, в малом центре – с 100 тысяч долларов: то есть 1 кв.м. продается за 2000-2500 долларов, а цена за 1 кв.м. за 3-х или 4-х комнатную квартиру сравнительно ниже.

Цены на недвижимость высокие также в административном районе Аван, особенно в районе Царав Ахбюр, где 1 кв.м. стоит от 1700-2000 долларов, а в других районах Авана – от 1000-1400 долларов.

«Цены как на продажу, так и аренду повысились из-за приезжих. Армения – маленькая страна, и всего 1000 человек могут внести ценовые изменения в стране. В Армении не мало иностранных граждан, которые приобретают недвижимость здесь, среди них как армяне, так и россияне», – отметил Ваге Даниелян.

Он отметил также, что активность на рынке недвижимости связана также с законом о возврате подоходного налога. «Сейчас деньги теряют ценность, посему граждане начали инвестировать свои средства в недвижимость, чтобы не потерять свои сбережения, а через 1-2 года они смогут продать квартиру по более выгодной цене», – отметил он, добавив, что приобретенная 2 года назад квартира за 100 тысяч долларов сегодня оценивается в 200 тысяч долларов.

Ваге Даниелян в то же время отметил, что в последнее время увеличился спрос на приобретение квартир с вторичного рынка, поскольку, по его оценке, на первичном рынке наблюдаются необоснованные подорожания.

Примерно аналогичную оценку ситуации на рынке недвижимости дала директор агентства недвижимости «Барс» Марина Чатинян.

Она также отметила, что хоть цены на рынке недвижимости стабильны, однако, высокие цены сохраняются, и пока нет тенденции к снижению.

«Что касается аренды, то цены как на аренду квартир, так и коммерческих территорий снизились. На самом деле высокие цены многих отпугнули. Люди по причине войны приехали в нашу страну, готовы были в тот момент арендовать квартиру по любой цене, но они были довольно дорогими, посему многие уехали из Армении в другие страны, большинство в Турцию или Грузию. На самом деле это не бизнес-подход, а больше алчность, подобное поведение было неправильным, но не знаю, возможно ли контролировать цены или нет», – подчеркнула она.

Марина Чатинян отметила также, что многие из россиян предпочитают арендовать квартиры в других городах Армении: Дилиджан, Абовян, где цены на квартиры сравнительно ниже, нежели в столице.

Обратившись к ценам на недвижимость, директор агентства отметила, что в районе Кентрон (Центр города) цены на 1 кв.м. недвижимости начинаются от 1800-2000 долларов, есть также квартиры, где 1 кв.м. стоит 6000 долларов. Цены на недвижимости, расположенной на улице Верин Антараин начинаются от 2000 долларов и достигают 3500 долларов за 1 кв.м., в новостройках административных районов Еревана – Аван и Нор Норк – от 2000-2200 долларов, в Давташене – 1500 долларов.

А какая ситуация сложится в будущем, специалисты не спешат делать прогнозы, однако уверены, что активность на рынке недвижимости сохранится.

Согласно обнародованным Статистическим комитетом РА данным, в феврале 2023 году цены на квартиры в многоквартирных домах в Ереване выглядят следующим образом:

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в административном районе Кентрон составила 795 300 драмов, в феврале – 690 550 драмов. Согласно кадастровым данным, в самом дорогом районе Кентрона – в малом Кентроне (Зона 1), средняя цена за 1 кв.м. в феврале составила 1 млн драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Арабкире составляет 555 500 драмов, а в 2022 году – 490 100 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Канакер-Зейтун в 2023 году составила 392 000 драмов, а в феврале 2022 года – 360 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. в Нор-Норке составляет 335 200 драмов, в феврале 2022 года – 309 000 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Аване в феврале составляла 348 200 драмов, а в феврале 2022 года – 320 000 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Аване в феврале составляла 348 200 драмов, а в феврале 2022 года – 320 000 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Эребуни в феврале составляла 348 000 драмов, а в феврале 2022 года – 315 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Шенгавите составляет 350 000 драмов, в феврале 2022 года – 323 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Давташене составляет 405 500 драмов, в 2022 году - 356 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Ачапняке составляет 364 500 драмов, в 2022 году – 331 000 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Малатия-Себастия составляет 352 100 драмов, в 2022 году – 316 100 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Нубарашене составляет 206 050 драмов, в 2022 году – 191 000 драмов.

 



Источник Panorama.am
Share |
Տեքստում սխալ կամ վրիպակ նկատելու դեպքում, ուղարկեք խմբագրին հաղորդագրություն` նշելով տվյալ սխալը, այնուհետև սեղմելով Ctrl-Enter:

Новостная лента

12:07
«Голос Армении»: Посольство США в курсе визовых махинаций сотрудников МИД РА во главе с замминистра?
Газета «Голос Армении» пишет: «Уже сложно подсчитать, какой это по счету громкий скандал в рядах действующих властей...
Источник Panorama.am
11:59
Гурген Арсенян принял участие во встрече главы МИД РФ Лаврова с послами стран ОДКБ
Накануне,13 ноября, в Москве министр иностранных дел Российской Федерации Сергей Лавров провел встречу с послами и постоянными и полномочными...
Источник Panorama.am
11:55
Крокодил напал на жительницу Уганды у озера и съел ее
В Уганде крокодил набросился на супругу пастора и съел ее. Трагедия произошла 11 ноября в округе Калангала недалеко от одноименного города,...
Источник Panorama.am
11:30
Трамп определился с новым госсекретарем и предложил кандидатуру на пост директора нацразведки США
Избранный президент США Дональд Трамп предложил назначить на пост госсекретаря в своей новой администрации сенатора Марко Рубио, передало...
Источник Panorama.am
17:48
Авиакомпании стали массово отменять рейсы на Бали из-за извержения вулкана
Международные авиакомпании стали массово отменять рейсы на индонезийский остров Бали и с него из-за извержения вулкана Левотоби. Об этом...
Источник Panorama.am
17:44
Захарова: Армения, Азербайджан и Россия в июне 2023 года были близки к восстановлению транспортных маршрутов в регионе
Армения, Азербайджан и Россия в июне 2023 года были близки к восстановлению транспортных маршрутов в регионе, однако под давлением Запада Ереван...
Источник Panorama.am
17:12
На COP29 в Баку бесплатная только вода
На 29-й сессии Конференции сторон Рамочной конвенции Организации Объединенных Наций об изменении климата(COP29), который проходит в столице...
Источник Panorama.am
16:30
Пока Никол Пашинян и Ален Симонян обедали в столовой, оппозиция решила не участвовать в правительственном часе
Пока Никол Пашинян и Ален Симонян обедали в столовой Национального Собрания Армении, оппозиция решила не участвовать в сегодняшнем...
Источник Panorama.am
16:09
Манукян: ВС Армении превратились в рекламный баннер ВПК Индии
«ВС Республики Армения превратились в рекламный баннер ВПК Индии: вчера вся армянская пресса писала, что отправили очередные ракеты в...
Источник Panorama.am
15:52
Коллектив театра «Гой» проводит акцию протеста перед офисом ЗПЧ Армении
Коллектив ереванского театра «Гой», требующий не ликвидировать театр и не объединять его с другим, провел акцию у офиса Защитника...
Источник Panorama.am
15:36
В Ереване сохраняется облачная погода, в столице 13 градусов тепла
На территории Армении днем 13-го, 14-15 ноября прогнозируется погода без осадков. Прогнозы синоптиков приводит ГНКО «Центр...
Источник Panorama.am
15:05
Обсуждены вопросы касательно деятельности компании «Ericsson» в Армении
12 ноября Арарат Мирзоян посетил компанию «Ericsson» в Стокгольме. Пресс-служба министерства иностранных дел Республики...
Источник Panorama.am
14:51
Институт Лемкина: Участники COP29, стыдно за ваше молчание – Алиев учинил геноцид в отношении армян на их исконной земле
Американский институт Лемкина по предотвращению геноцидов выступил с заявлением, отреагировав на высказывания президента Азербайджана Ильхама...
Источник Panorama.am
14:28
Тигран Абрамян: Власти Азербайджана угрожают различными способами добиться давления и санкций против Армении
Пока власти Армении избегают констатации преступной политики Азербайджана, демонстрируют преступное бездействие в контексте последствий...
Источник Panorama.am
13:56
Незамедлительно освободить всех удерживаемых в Баку армянских пленных. Проект заявления НС Армении
Оппозиционные фракции «Честь имею» и «Армения» Национального Собрания Республики Армения  представили проект...
Источник Panorama.am
13:30
Свадебный автобус с гостями упал в реку в Пакистане, погибли 22 человека
Не менее 22 человек погибли на севере Пакистана в результате падения в реку Инд автобуса, в котором находились гости свадебного торжества, а...
Источник Panorama.am
13:12
Водителей предупреждают о тумане в высокогорьях Сюникской области
Спасательная служба сообщает, что по положению на утро среды, 13 ноября, автодороги на территории  Республики Армения проходимы. В...
Источник Panorama.am
13:02
«Голос Армении»: Все «экологические» заботы Азербайджана сводятся к ослаблению Армении
Газета «Голос Армении» пишет:  «В Баку стартовала 29-я сессия Конференции сторон Рамочной конвенции ООН об изменении...
Источник Panorama.am
12:55
Назван самый сексуальный мужчина 2024 года
Американский актер Джон Красински стал самым сексуальным мужчиной в мире в 2024 году по версии американского журнала People. «Я был...
Источник Panorama.am
12:45
Тело сотрудника обнаружено в ереванском аэропорту «Звартноц»
Тело 56-летнего сотрудника авиационной безопасности было обнаружено в ереванском международном аэропорту «Звартноц», сообщает сайт...
Источник Panorama.am
12:31
Выборы президента Грузии могут пройти в начале января
Выборы президента Грузии состоятся, предположительно, в январе 2025 года, заявил журналистам премьер-министр Ираклий Кобахидзе. Его...
Источник Panorama.am
12:06
Умер шеф-повар и журналист Алексей Зимин
Шеф-повар Алексей Зимин умер на 53-м году жизни, сообщает Афиша Daily. О случившемся написал в своем телеграм-канале гастрожурналист Роман...
Источник Panorama.am
12:01
Киракосян – о решении Международного суда ООН: Круг претензий Азербайджана к Армении существенно сузился
Международный суд ООН отклонил возражения Азербайджана по иску, поданному Арменией в связи с событиями в Республике Арцах (Нагорно-Карабахской...
Источник Panorama.am
11:42
Арест Рубена Варданяна был очень четким сигналом всему армянскому народу – Давид Варданян
«Нам нужно больше говорить о политических заключенных, усилить давление на Азербайджан. Эти действия необходимы, ведь все мы знаем, что...
Источник Panorama.am
11:33
Подача природного газа в Армению временно приостановлена
С 10:00 13 ноября до 22:00 14 ноября на участке «Казах – Сагурамо» (DN 1000) транзитного магистрального газопровода...
Источник Panorama.am
17:37
Шурин Пашиняна: На выборах 2026 года общество своим голосованием выразит свое отношение к визиту Анны Акопян в Танзанию
«Вообще не слежу за публикациями супруги президента Азербайджана в соцсети», – заявил в беседе с журналистами в Национальном...
Источник Panorama.am
16:58
У футбольного клуба «Урарту» новый гендиректор
Новым генеральным директором футбольного клуба «Урарту» назначен Давид Шахбагян. Специалист работает в системе клуба с 2015 года....
Источник Panorama.am
16:41
Премьер Японии Исиба уснул во время собственного переизбрания
Премьер-министр Японии Сигэру Исиба уснул во время собственного переизбрания на пост главы правительства. Об этом сообщает Nikkei....
Источник Panorama.am
16:37
Сегодня в Армении похолодает на 2-3 градуса
Днем 12-го и 16-го ноября, а также 17-го ноября в отдельных регионах Армении ожидаются осадки, в горных районах – снег. Прогнозы...
Источник Panorama.am
16:17
Партия Пашиняна отказалась поддержать заявление об удерживаемых в Баку армянских пленных
Парламентское большинство в Армении – фракция партии Никола Пашиняна «Гражданский договор» – отказалось поддержать...
Источник Panorama.am

Видео

Струнный квартет имени Комитаса отмечает 100-летие
17:38 02/02/2024

Струнный квартет имени Комитаса отмечает 100-летие

Подпишитесь и получайте обновления!

Самые популярные статьи

{"core.blocks.header.spell_message1":"\u0412\u044b\u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0430:","core.blocks.header.spell_message2":"\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u0441\u043e\u043e\u0431\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0431 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0435?"}