Ваш надежный источник

Российско-украинский конфликт, который начался в феврале 2022 года, оказал большое влияние также на рынок недвижимости Армении в связи с потоком россиян в РА. Цены на аренду квартир рекордно выросли.

Однако, как отмечают специалисты, в последний период на рынке недвижимости цены на аренду снизились, поскольку поток россиян сократился, а большая часть – уже уехали из Армении.

Директор агентства недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян в беседе с корреспондентом Panorama.am отметил, что, начиная с января цены на аренду квартир сократились на 40%, однако в любом случае пока продолжают оставаться на высоком уровне: пока цены не вернулись к уровню 2021 года.

По его словам, цены на аренду различаются: сегодня в административном районе Еревана Кентрон цена за аренду однокомнатной квартиры начинается с 250 тысяч дамов, в Арабкире – 200 тысяч драмов. Что касается окраин города, то здесь цены на аренду начинаются от 120-150 тысяч драмов.

На рынке купли-продажи недвижимости противоположная тенденция. Хотя здесь ситуация стабильная, однако, после повышения цен в прошлом году цены сохраняются. В административном районе Еревана Кентрон цена за однокомнатную квартиру начинается с 80 тысяч долларов, в малом центре – с 100 тысяч долларов: то есть 1 кв.м. продается за 2000-2500 долларов, а цена за 1 кв.м. за 3-х или 4-х комнатную квартиру сравнительно ниже.

Цены на недвижимость высокие также в административном районе Аван, особенно в районе Царав Ахбюр, где 1 кв.м. стоит от 1700-2000 долларов, а в других районах Авана – от 1000-1400 долларов.

«Цены как на продажу, так и аренду повысились из-за приезжих. Армения – маленькая страна, и всего 1000 человек могут внести ценовые изменения в стране. В Армении не мало иностранных граждан, которые приобретают недвижимость здесь, среди них как армяне, так и россияне», – отметил Ваге Даниелян.

Он отметил также, что активность на рынке недвижимости связана также с законом о возврате подоходного налога. «Сейчас деньги теряют ценность, посему граждане начали инвестировать свои средства в недвижимость, чтобы не потерять свои сбережения, а через 1-2 года они смогут продать квартиру по более выгодной цене», – отметил он, добавив, что приобретенная 2 года назад квартира за 100 тысяч долларов сегодня оценивается в 200 тысяч долларов.

Ваге Даниелян в то же время отметил, что в последнее время увеличился спрос на приобретение квартир с вторичного рынка, поскольку, по его оценке, на первичном рынке наблюдаются необоснованные подорожания.

Примерно аналогичную оценку ситуации на рынке недвижимости дала директор агентства недвижимости «Барс» Марина Чатинян.

Она также отметила, что хоть цены на рынке недвижимости стабильны, однако, высокие цены сохраняются, и пока нет тенденции к снижению.

«Что касается аренды, то цены как на аренду квартир, так и коммерческих территорий снизились. На самом деле высокие цены многих отпугнули. Люди по причине войны приехали в нашу страну, готовы были в тот момент арендовать квартиру по любой цене, но они были довольно дорогими, посему многие уехали из Армении в другие страны, большинство в Турцию или Грузию. На самом деле это не бизнес-подход, а больше алчность, подобное поведение было неправильным, но не знаю, возможно ли контролировать цены или нет», – подчеркнула она.

Марина Чатинян отметила также, что многие из россиян предпочитают арендовать квартиры в других городах Армении: Дилиджан, Абовян, где цены на квартиры сравнительно ниже, нежели в столице.

Обратившись к ценам на недвижимость, директор агентства отметила, что в районе Кентрон (Центр города) цены на 1 кв.м. недвижимости начинаются от 1800-2000 долларов, есть также квартиры, где 1 кв.м. стоит 6000 долларов. Цены на недвижимости, расположенной на улице Верин Антараин начинаются от 2000 долларов и достигают 3500 долларов за 1 кв.м., в новостройках административных районов Еревана – Аван и Нор Норк – от 2000-2200 долларов, в Давташене – 1500 долларов.

А какая ситуация сложится в будущем, специалисты не спешат делать прогнозы, однако уверены, что активность на рынке недвижимости сохранится.

Согласно обнародованным Статистическим комитетом РА данным, в феврале 2023 году цены на квартиры в многоквартирных домах в Ереване выглядят следующим образом:

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в административном районе Кентрон составила 795 300 драмов, в феврале – 690 550 драмов. Согласно кадастровым данным, в самом дорогом районе Кентрона – в малом Кентроне (Зона 1), средняя цена за 1 кв.м. в феврале составила 1 млн драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Арабкире составляет 555 500 драмов, а в 2022 году – 490 100 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Канакер-Зейтун в 2023 году составила 392 000 драмов, а в феврале 2022 года – 360 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. в Нор-Норке составляет 335 200 драмов, в феврале 2022 года – 309 000 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Аване в феврале составляла 348 200 драмов, а в феврале 2022 года – 320 000 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Аване в феврале составляла 348 200 драмов, а в феврале 2022 года – 320 000 драмов.

Средняя цена  за 1 кв.м. квартиры в Эребуни в феврале составляла 348 000 драмов, а в феврале 2022 года – 315 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Шенгавите составляет 350 000 драмов, в феврале 2022 года – 323 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Давташене составляет 405 500 драмов, в 2022 году - 356 500 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Ачапняке составляет 364 500 драмов, в 2022 году – 331 000 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Малатия-Себастия составляет 352 100 драмов, в 2022 году – 316 100 драмов.

Средняя цена за 1 кв.м. квартиры в Нубарашене составляет 206 050 драмов, в 2022 году – 191 000 драмов.